后市分析： 降价或是出路

原本以为3月份市场在复苏，4月份就能回暖了，但是接受采访的多家中介现在已经不那么乐观了。“股市暴跌,政府正在出台措施救市，也许股市好了楼市的信心就能恢复，但是何时恢复，还需多久，没人能说得清。至少在近期，市场回暖的可能性已经没有了。”

是屏住，还是降价，对卖方来说目前是个问题。据中介公司反映，现有卖家适当调价以后，一般都能很快成交，像一套房源，房东将总价从64万元调整到58万元，很快就成交了。不过更多的卖家一般只降个几千元钱，大有“意思一下”的味道。这种“意思一下”的策略有时也能发挥作用，一直以来，买家购房处被动地位，尝尽劳累滋味；如今卖家偶给小甜头，且在交易过程中表现得比较重视，这使买家感觉“受宠若惊”，不乏下单之人。

“再好的市场也有卖不掉的房子，再差的市场也有能卖掉的房子”，这是楼市当中的一段经典名言，不少业内人士有了这样的认识：降低报价，提高性价比可能是一条出路。目前许多新楼盘都有不少优惠的政策，而二手房的价格依然坚挺，有一种价格背离价值的现象，这样结果就是长期无人问津，而适当的降价也许就是最现实的出路。很显然，现在市场上不好卖的房子都是品质与价格严重不符的房子，市场低谷期想寻找出路，只能靠房主们调整心态理性报价。

社科院报告：房价今年出现拐点可能性不大

在“2008年中国房地产高峰论坛”上，中国社科院城市发展与环境研究中心发布的一项研究报告称，今年房价上涨趋势将放缓，但出现拐点的可能性不大。而对房价高位运行中存在的不正常现象，有专家表示，这涉及多方面的居住公平问题。

在本次论坛上发布的《2008中国房地产蓝皮书》称，去年房地产市场商品住宅投资约1.8万亿元，同比增长32.1%，为2003年以来增速最快的一年。但90平方米以下的中小户型投资仅占23.3%，而经济适用房投资同比增长19.7%，也大大低于同期住宅投资增速。

蓝皮书认为，随着国家调控政策效力的发挥，今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体出现“拐点”的可能性不大。

对今年房地产市场形势，中国房地产业协会秘书长朱中一表示，一季度随着国家宏观调控政策和住房保障体系建设逐步落实，房地产供求有所缓和，市场供应指标虽保持较快增长，但销售量指标逐渐下降。今年房地产的市场将朝着总量基本平衡、结构基本合理方向发展，是房地产理性回归的一年。

对于目前房地产市场成交量很小，而房价还在高位上涨，国土资源部中国土地勘察规划院副总工程师邹晓云认为，这是一种不正常现象。他在会上提出了居住公平问题，认为，居住不公平表现在许多方面。而目前房地产居住保障与居住制度没有体现居住公平的理念，应从制度层面、法律法规上，明确居住公平理念。