绵阳首席居住特区系列报道之一 绵阳崛起“首席居住特区”

　 长期以来，绵阳市区内两江之间的十字形狭长土地承载着政治、经济、文化和居住功能，随着城市发展的需要和交通设施的完善，绵阳城南、城西、城北、城东各区域皆被疏通，加之片区地产的崛起，多个城市副中心的雏型渐露，城市区域功能也逐渐趋向多元化。
“倡导自然和谐共生，设施建设配合到位，从造城的高度对片区进行综合开发与运营”，园艺山新开发路线正好与绵阳的发展战略不谋而合，与宜居对接。经过几年酝酿，这里已悄然形成高新产业→交通→教育→生态园→住宅特区的新布局。而伴随着去年数次土地拍卖会后的数个大项目成形，园艺山已悄然贡献了近10平方公里的“新居住版图”，绵阳“首席居住特区”已巍然成型。
与此同时，经营多年的住宅产业化和丰富的开发理念，更增添了这个“特区”不可比拟的雄厚实力和前瞻性眼光，这将助其在整个川北、四川乃至整个西部人居发展过程中处于引领地位。

在绵阳城西园艺山上，有一大片开阔的台地，连绵的森林环抱在四周；几条银色的道路，工整地把这片绿色分割，它们是为方便以后落户其间的居民出行所准备的。
最先登陆这块热土的绵阳倍特建设开发有限公司打造的倍特景苑房与园区上万平米的人工湖相映成趣。如今，来自全国各地的房地产开发公司和设计师、工人正在附近的工地上有条不紊的忙碌着，这个地处绵阳西北部的区域在数年后将成为一个拥有数万人口的高档居住区，而一个高新技术产业园、一条城际轻轨在未来将把这个区域同成都紧密联系起来。

“居住特区”关键词：蓝图
把三江打造成绵阳的会客厅，把园艺打造成绵阳的卧室
同过去城市化导致的资源破坏，以及噪音污染、交通拥挤的情况不同，政府和市民都希望这座城市里自然条件最优越的园艺片区能和谐发展，就像一间幸福、温暖的卧室一样。
在这样的感召下，省内外的开发企业纷至沓来，参与建设园艺山这个全新的“居住特区”。这里的坡地不会被铲平，各种形态的特色建筑依势而立，采撷更充足的阳光；森林不会被砍伐，将继续成为“居住特区”的“绿肺”；住房不仅有面向新富们的豪华住宅，同样也有时尚公寓。一座没有重工业污染的城市赋予了这个区域纯净的蓝天，而开发者也会向居者证明，这里具有很高的居住价值。园艺山第一批“栖息地”已陆续完成，虽然目前它只有2万左右的居民，但是还有10倍于此的面积已经设计规划，正在陆续开发，不久后这里的人口规模将达到19.82万人。
“园艺山并不孤立，孤立也不能实现它真正的价值，它的发展正是为了融入正在制定并已部分启动的城市未来协调发展的蓝图中去。”市规划局工作人员告诉记者，这个蓝图中所指的区域，并不仅仅是园艺山区域，还包括了三江会客厅以及跃进路、五里堆等四大区域，它们各有特色、功能互补，共同提升绵阳现代化程度、城市文化品位、环境质量水平。
作为绵阳城市战略中的一部分，这个蓝图正由会客厅和园艺山牵头启动实现。据记者获知的消息，其开始阶段的理想模式将是：城市主要经济、文化、服务、旅游功能分别定位到各大规划新区后，绵阳城市中新的经济增长点以及人气、商气、财气的集聚区将搬迁至位于三江口的“绵阳会客厅”，以带动科技模范城市发展。而园艺山则以独特的条件吸纳大量的开发企业和资金，并将得到会客厅建设过程中对于周边城区经济发展产生的强烈辐射，共同发展。
“这是从区域协调的角度出发，各方共同参与、共同创造新的经济增长点、共同提升功能水平的典型战略。”市规划局有关专家分析说，如果仅以其建设单个区域或功能提升绵阳城市整体水平，出现的情形大多会是：城市结构脱节，既有目标功能大大降低。随着绵阳城市建设发展和绵阳市政府“创新、开放、和谐”的科技城模范城战略提出之后，一座开放的城市从一南一北开始，一个科学的城市发展总体战略由此慢慢实现。
“居住特区”关键词：规划
以商业、文化、娱乐和生态休闲为核心，以居住功能为主要功能
“这一区域绝不是搞单一的房地产开发，而是要建设一座现代化新城，集商业、办公、居住等功能为一体，成为绵阳北部城市副中心。”
中国科技城、联合国最佳人居范例奖 、国家卫生城市……在这些光环背后，绵阳不断的改变着国内对西部城市的固有看法，这直接导致的是邻近的城市甚至东部城市的人口开始向绵阳流动，据统计，近两年绵阳的商业住宅50%以上被异地客户购买。自从绵阳新一轮规划修编后，科技城还将吸纳更多的人口，既定目标是从目前的60万人扩容到100万人以上，其中有近20万人将规划居住在一个居住中心地区内。
这个居住中心地区包括了办公高地、产业基地和居住社区，其分布在共约1455公顷的建设土地上，处于这个区域内的园艺山将划出833公顷作为大部分的“居住社区”用地，并定位为“以商业、文化、娱乐和生态休闲为核心，以居住功能为主要功能”的北部城市副中心、园林生态社区。此外，208公顷的绿地系统会把这个区域内良好的山林地与城市带状绿地、公园绿化广场有机结合，渗透城市内部。
2008年2月，市委第五届第67次常委会议传出消息：会议重点讨论了科创园及高新区重点地区控制性详细规划问题，市委书记谭力要求进一步加大工作力度，抓好建设。据了解，在以往绵阳科技城的建设过程中，政府采取了优先发展城西高新产业，科创园高新技术孵化功能的战略，而如今，随着城市建设协调发展整体战略建立，科创园园艺山再次担负起了城市拓展的新任务。“三江地区是城市的客厅，园艺山是城市的卧室。”目前，在政府和广大民众的心目中，园艺山有了一个准确的规划功能定位。
“居住特区”关键词： 区域
知名地产企业的加盟，成为区域住宅产业深化发展的典型
2002年9月，国防科工委、科技部批准科创园区为全国唯一的“国家军转民科技园”；2003年10月，园区通过国家科技部、教育部“西南科技大学国家大学科技园”验收，成为全国36所国家大学科技园之一；2006年1月，园区顺利通过了国家发改委对开发区的审核，成为四川省保留的30家开发区之一。
整个园艺山就被环抱在这样一个有着美好前景和深厚底蕴的科创园区内。
2007年，中国（绵阳）科技城管委会宣布成立，管委会地址迁往科创园区孵化中心，与此同时，四川省已研究制定《关于加快推进中国(绵阳)科技城建设的意见》和3个配套文件以加速绵阳的发展。“那些致力于智力科技转化而又过于矜持的投资者，可能会在未来因为自己没有及早投资绵阳而懊悔。”第一经济日报如是评论。
可以看出，四川省通过这一系列措施并将科技城简政放权于绵阳，是为了重新激活绵阳这一西部最大“智库”的活力，为区域崛起注入了新的驱动力。有专家认为，作为绵阳“智库”核心之一，拥有大规模职教园和军转民科技龙头企业的科创园区则是绵阳新一轮中国科技城建设的重要载体。
据悉，随着绵阳科技城将展开打造“中国盐湖城”的行动，绵阳多年来停滞不前的科技与民用僵局已经被逐渐打破，目前，在国家烟气脱硫脱硝、核技术、城市污水处理及资源化和新型绝缘材料4个工程技术研究中心的推动下，科技城一大批高科技项目加快建设，一批重点军转民企业正快速发展，区域内出现了产业规模扩大、产业链萌芽等种种势头。同时，绵阳城市的发展正以构筑现代化交通体系为突破口顺利进行，从绵阳到成都的第二条高速公路和城际客运专线将启动建设。这些交通设施的建设发展，将进一步把成德绵连为一体，为发展绵阳科技城和成德绵区域整合联动创造了条件，同时也为科教创业园区区域发展带来了前所未有双赢机会。
带动城市经济发展的强大引擎，对科创园区域成长带来了强有力的催化，园艺山的未来令人遐想无限。如今，随着越来越多的知名地产企业加盟，科创园区住宅产业更迈出快速的步伐，华润置业、山西田森、山西辰兴等陆续“上山”，成为区域住宅产业深化发展的典型。华润置地成都公司总经理在与绵阳市长会晤时表示，绵阳作为四川第二大城市，拥有良好投资和透明高效的政务环境，公司将竭尽全力，为绵阳城市建设贡献力量。
“居住特区”关键词：配套
“学府商业”将给园艺山带来新的机遇和腾飞条件
道路是国民经济发展的动脉，园艺山区域处于绵阳城市的大门与窗口位置，有人说，这里的畅通即绵阳畅通。
2008年1月，备受瞩目的世界银行四川省城市环境治理绵阳首期项目———科创园区新建6条干道等城市基础设施建设工程开工，这个项目总投资将达到4996万美元，这笔巨大的资金用途还将包括新区的道路、雨污水管网及绿化、景观等城市基础设施建设。与此同时，关于园艺山道路交通规划开始显露雏形，形成放射状“三横四纵”的干道体系，这七条干道中有5条宽度在50米以上，九洲大道更是要达到百米之阔，这样的高质量交通设施配套在许多城市也是不多见的。
除此以外，教育及相关产业则是园艺区域内另一个不可比拟的优势配套。一直以来，绵阳就以优质的教育而闻名川内，质量和名气不言而喻，而位于科创园区内现有的西南财大（天府学院）、职教园以及不久后将建成的北京邮电大学（绵阳分校）、西北工业大学（绵阳分校）使得未来整个区域内的师生总数将成倍增长。据消费专家分析，现代大学生已经成为社会上一个非常重要的消费群体，而且其消费比例有越来越高的发展趋势。事实也的确如此。目前，园艺山周边的“学府商业”还是一个零，面对如此庞大而又潜力无限的商圈，除区域内原本拥有的各项产业外，再次给予了园艺山一个新的机遇和腾飞的条件。
“居住特区”关键词：跨越
园艺山开发必须强调区域开发模式的调整、提高竞争力
远景规划、近千公顷的土地，园艺山有“大干一场”的绝佳资源背景，拥有一个开放前进的科技城在身后的支持，雄踞在这里的近20家省内外品牌房地产开发企业，考虑的绝不仅仅是一种单形式的地产开发和单区域的推广。
大部分开发商认为，“园艺山开发”必须强调区域在开发模式调整、提高竞争力方面的提升：“自园艺山开始进行开发以来，地区人气、经济和价值取得了很大进步，但这种进步总体上是建立在廉价土地资源等其他资源消耗的基础上，随着优势的减弱和时代竞争的需要，园艺山的开发必须从传统模式转到以创新为基础的开发模式上来。” 一家开发公司的负责人说。
探寻新开发建设模式的渴望，促使了一次园艺山开发企业的“圆桌会谈”。2008年3月14日，由绵阳《新报》牵头的“绵阳首席居住特区———园艺新城三赢模式研讨会”在长虹大酒店举行。如何打造市民心中理想的“栖居地”？如何诠释园艺品质并使园艺区域、开发企业、消费者实现共赢？如何对该区域进行包装打造和舆论引导？如何看待和解决园艺山房地产开发中遇到的各种新问题、新情况？如何整合园艺片区各开发团队的优势，共享资源？……各种关于开发建设的实质性问题在会议中引起了大家的热烈探讨，开发企业对于如何“整合开发”、“特色开发”有了进一步的共识，一种新的区域开发模式正点燃着园艺开发者和媒体巨大的热情。

来 源： 绵阳广播电视报