“可以说，这些政策将会改变房地产市场投资者的预期。如果房地产成为一个高风险且无利可图的投资，国内外投资者就不会再进入这个市场。”易宪容表示。 

构建全覆盖住房体系 

对于高企的房价，易宪容开出了自己的“药方”。“希望各级政府通过建造廉租屋、经济适用房、限价房及货币化补贴来化解城市低收入居民的住房问题。市场归企业，保障归政府。城市居民之所以对房价过高有意见，就在于政府的住房保障做得不够。”易宪容说。 

据了解，2008年政府财政计划为保障住房投入1530亿元，估计只占整个房地产市场销售额的5%至6%。而且，从北京、上海、天津、广州等4大城市住房建造的计划来看，2008年这4个城市新建普通商品房为9710万平方米，廉租屋和经济适用房为1413万平方米，限价房仅为550万平方米。 

易宪容提出，中国应该建立一个健全的、包括全体居民的住房保障制度。对于这个现代化的住房保障体系，应该以市场为基础，而不是由政府替代。毕竟，政府财政不可能有能力保障全社会的住房，政府能做的只是通过各种不同的方式来帮助不同收入居民解决住房问题。 

对于城市低收入家庭，政府应通过廉租房的方式来解决，这是完全应该由政府负责任的部分；对于中产收入的居民来说，政府可以通过货币化补贴、利率优惠、税收优惠等政策来帮助他们进入市场，通过市场的方式来解决他们的住房问题。